HOME STAGING E DESIGN DE INTERIORES |QUAIS AS DIFERENÇAS?

home staging

Apesar de serem muitas vezes confundidos, home staging e design de interiores não são a mesma coisa, muito pelo contrário, são áreas bastante distintas.

Se acabou de comprar casa, talvez precise de um design de interiores para o ajudar a reestruturar e a decorar os espaços. Se pensa em vender casa, então decididamente irá necessitar de um especialista em home staging.

Para compreender melhor estes conceitos, vamos analisar as diferenças.

 

Design de Interiores

Muito associado à decoração, um design de interiores constrói e transforma espaços em sua casa. Habitualmente estes profissionais trabalham lado a lado com o cliente, no sentido de identificar os seus interesses, o seu estilo de vida e até a personalidade de forma a passar essas referências para os seus projetos.

 

  • Criar espaços únicos para os clientes viverem;
  • O objetivo é agradar o cliente proprietário;
  • Atento aos desejos estéticos do cliente proprietário;
  • O design de interiores necessita de entender as preferências estéticas do cliente, necessidades funcionais, estilo de vida do proprietário
  • Um projeto de design de interiores pode levar várias semanas ou meses a concluir, pois é um trabalho rigoroso.
  • Design é sobre funcionalidade;

 

Home Staging

Ao contrário do design de interiores, o home staging pode ser considerado mais como uma estratégia de marketing imobiliário, do que um projeto de decoração.  O Home Staging foi desenvolvido com o único propósito de ajudar os clientes proprietários a vender casa mais rápido.

Um especialista em home staging pode usar técnicas de design de interiores para preparar uma casa para venda.

  • Criar um espaço com boa aparência;
  • Ferramenta de marketing imobiliário que pode acrescentar valor ao imóvel;
  • Focado nos desejos do cliente comprador alvo;
  • O profissional em Home Staging precisa de entender o mercado e as aspirações estéticas do segmento de determinado imóvel;
  • Home Staging é um processo rápido, o interesse está em vender o imóvel num curto espaço de tempo;
  • Staging é sobre imagem

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA VENDER CASA

 

documentos necessários para vender casa

Está a pensar vender a sua casa, e não sabe que documentos vai necessitar quando concretizar o negócio?

Deixamos-lhe abaixo todos os documentos necessários para o processo de venda de casa, recomendamos que reúna todos os documentos antes de colocar a casa à venda.

Alguns destes documentos só serão necessários aquando da realização da escritura de venda do imóvel, contudo recomendamos ter desde o início toda a documentação disponível, de forma a dar todas as garantias ao comprador da situação do seu imóvel, para a qualquer momento puder concretizar negócio e iniciar a instrução da escritura de compra e venda do imóvel.

1 – Identificação dos Vendedores

Fotocópias de Bilhete de Identidade e Cartões de Contribuinte dos vendedores.

Nota: Caso o vendedor seja pessoa colectiva será também necessário informação relativa à empresa. Esta informação pode ser obtida através de cópia de Certidão de Registo Comercial da empresa.

Finalidade: Verificação de Identidade.

2 – Certidão Permanente de Registo Predial

Entidade Emissora: Conservatória do Registo Predial da área onde se localiza o imóvel ou fracção. O seu prazo de validade é de seis meses.

Finalidade: Verificação do verdadeiro proprietário do imóvel e de eventuais ónus ou encargos (penhoras, hipotecas ou quaisquer usufrutos a favor de terceiros).

3 – Caderneta Predial

Fotocópia simples da Caderneta Predial actualizada ou ainda certidão de teor da inscrição.

Entidade Emissora: Repartição de Finanças da área onde se localiza o imóvel/ portal das finanças on-line. Prazo de validade é de um ano.

Finalidade: Verificação da situação relativa ao IMI-Imposto Sobre Imóveis.

4 – Licença de Utilização

Alvará de Licença de Utilização, também designada por Licença de Habitabilidade.

Nota: Também é válida a escritura pública da transmissão efectuada anteriormente em que seja referido que tal licença foi exibida.

Alvará de Licença de Construção no caso do imóvel estar ainda em processo de construção.

Entidade Emissora: Câmara Municipal

Finalidade: Verificar a legalidade de construção do imóvel.

5 – Escritura

Fotocópia da anterior escritura.

Entidade Emissora: Cartório Notarial onde a escritura se realizou.

Finalidade: Verificação das condições da anterior transacção.

6 – Plantas

Planta do imóvel – incluindo, se for o caso, arrecadações, garagens ou anexos.
Planta de localização.

Entidade Emissora: Empresa construtora; Câmara Municipal.

Finalidade: Verificar com mais rigor as áreas do imóvel; Fornecer informação detalhada ao cliente comprador.

7 –  Certificado Energético

Certificado energético do imóvel (excepto para terrenos).

Entidade Emissora: Perito Qualificado pela sua ordem para Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior dos Edifícios.

Finalidade: Verificar classe energética do imóvel.

8 –  Ficha Técnica da Habitação (FTH), (obrigatório para imóveis posteriores a março de 2004).

Entidade Emissora: É obrigação do Promotor Imobiliário a elaboração da Ficha Técnica da Habitação.

Finalidade: Assegurar características técnicas e funcionais do prédio.

 

Precisa de ajuda para vender a sua casa?

Preencha o formulário abaixo e entraremos em contacto consigo, para ficar a saber tudo o que podemos fazer para ajudar na venda da sua casa.

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CASAS DE LUXO | REMAX COLLECTION DISPARA

Casas de luxo: faturação Remax collection  e transações Remax Collection disparam no primeiro semestre

Remax collection

 

A Remax Collection teve um volume de faturação de 31,3 milhões de euros em 2017, “mais do dobro da principal concorrente neste segmento”, segundo a empresa, e fechou o primeiro semestre deste ano com um crescimento de 30,4% face ao período homólogo.

O que é um imóvel de luxo? De acordo com a mediadora, é aquele que tem “uma vasta área útil privativa, podendo ter uma sala a partir de 45 metros quadrados (m2), sala de jantar separada, um quarto-suíte com área nunca inferior a 20 m2, se possível com closet, e garagem ou box para tantos carros quanto o número de quartos”.

A Remax Collection sublinha, em comunicado, que “os imóveis Collection têm origem em projetos arquitetónicos de referência, muitas vezes assinados por profissionais de renome, revestindo-se de características que os diferenciam”. Estão também localizados em “zonas de eleição”, sendo “edifícios de grande qualidade e luxo”.

De acordo com a empresa, mantem-se este ano o crescimento já alcançado no ano passado. Nos primeiros seis meses de 2018, a Remax Collection viu o volume de faturação aumentar 30,4% face ao mesmo período do ano passado, tendo o número de transações crescido 38,4%: entre janeiro e junho foram realizadas 1.405 transações, mais 38,3% que em igual período do ano passado e mais do dobro das registadas em período homólogo de 2016.

Apartamentos com mais procura

Os apartamentos são os imóveis mais procurados, representando 62,4% do volume de negócio e 76,2% das transações, enquanto as moradias representarem 23,5% e 15,8%, respetivamente.

As tipologias mais comercializadas são o T2 e T3 e o distrito de Lisboa é o mais procurado por quem compra casas de luxo. Os portugueses estão ativos neste segmento, dominando no volume de negócios angariado (61,6%) e no volume de transações (65,9%).

Para Manuel Alvarez, presidente da Remax, as perspetivas para 2018 e 2019 são as melhores. “Haverá um alargamento da cobertura nacional com a abertura de novas agências Collection, algumas das quais muito em breve e quase em simultâneo. Mas o indicador em que provavelmente registaremos um maior crescimento será na satisfação dos clientes. Aliás, o crescimento contínuo dos resultados num segmento em que a confiança e a credibilidade são fundamentais é demonstrativo dessa satisfação”.

As casas mais extraordinárias de Portugal

As casas mais extraordinárias de Portugal para a BBC

 

 

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Novo programa da BBC mostra casas de cortar a respiração em Portugal. Entre as quatro escolhidas, de norte a sul do país, há piscinas no teto e casas com a forma de uma serpente.

Casas onde a piscina faz de teto transparente, imóveis com a fisionomia de uma serpente e com largas janelas com vista panorâmica e desafogada para a serra. Quando o assunto são casas de luxo, o céu é o limite. E em Portugal não é diferente.

Prova disso é o programa Dentro das Casas Mais Extraordinárias do Mundo, que regressa na noite desta quarta-feira à televisão britânica, ao canal BBC Two, com uma nova temporada. O primeiro episódio do formato é dedicado a Portugal e a quatro casas capazes de cortar a respiração a qualquer um.

As propriedades de luxo encontram-se de norte a sul do país, em Cascais, Penela (distrito de Coimbra), Muda (distrito de Setúbal) e no Gerês e são visitadas, neste episódio, pelos apresentadores da BBC Piers Taylor e Caroline Quentin.