O QUE É A PERMUTA DE IMÓVEIS
A permuta de imóveis é a troca de um imóvel por outro. Acontece quando dois proprietários estão interessados no imóvel um do outro e, por isso, trocam de propriedade em vez de venderem um ao outro e comprarem depois.
O QUE ACONTECE QUANDO AS CASAS NÃO TÊM O MESMO VALOR?
Quando as casas não têm o mesmo valor, a permuta de imóveis pode acontecer na mesma, mas o proprietário do imóvel mais barato vai ter de compensar o outro pela troca. Essa recompensa é, geralmente, feita em dinheiro.
VANTAGENS E DESVANTAGENS DA PERMUTA DE IMÓVEIS
AS VANTAGENS DA PERMUTA DE IMÓVEIS
A maior vantagem da permuta de imóveis é fiscal. Se vender e comprar casa vai ter de pagar os impostos todos: de registo, de avaliação, de compra ou venda… Se optar pela permuta, só paga o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, que ainda por cima é mais baixo do que o mesmo imposto aplicado à compra de casas. Contas feitas, fica a ganhar por uma margem bem larga.
AS DESVANTAGENS DA PERMUTA DE IMÓVEIS
A grande desvantagem da permuta de imóveis é o conflito de interesses entre os envolvidos. Na verdade, é difícil encontrar uma casa com mesmo valor exato da sua, porque terá outro contexto, outra localização, outros serviços nas redondezas… Já para não falar em detalhes que, do ponto de vista da avaliação formal, podem nem valer muito mas para os envolvidos sejam inestimáveis.
O mesmo conflito de interesses ganha dimensão quando em causa estão localizações muito valorizadas do ponto de vista imobiliário: vai ser difícil convencer alguém a trocar uma casa de cinco quartos no campo por um T0 na cidade, mesmo que a pressão imobiliária da zona justifique o valor.
Quando decorre uma permuta de imóveis as vantagens são várias, mas há sempre uma dificuldade que não dá para ignorar: o lado emocional dos envolvidos. Mesmo que o negócio seja financeiramente justo, ninguém quer sentir que ficou a perder, por isso é sempre difícil chegar a um ponto de comum acordo.
Se ficou convencido e pondera avançar para a permuta de imóveis, esteja preparado para negociar muito os pequenos detalhes – que pode ser exaustivo -, mas pense que, no fim das contas, poupa algumas centenas largas de euros.
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